ПРОТОКОЛ №02/2024
общего собрания членов СНТ «Химик»
от 06 июля 2024 года
Дата проведения: 06 июля 2024 года
Место проведения: Московская обл., г/о Павловский Посад, дер. Кузнецы, СНТ “Химик”, площадка для проведения собраний.
Время проведения: 14:10-16:50
Всего членов СНТ по реестру на 05.08.2024 – 110
Присутствовали – 75
Из них по доверенности – 26
Кворум – 69 %
Председатель собрания: Колчин Евгений Викторович
Секретарь собрания Жилкина Марина Николаевна
Запись собрания на диктофон Ritmiks RR-820.
Функции счетной комиссии возложены на Б* Е.А. (36) и Е* Н.А. (47)
Оповещение членов СНТ о проведении общего собрания произведено 22.06.2024 обычным способом: на информационном стенде СНТ, на официальном сайте СНТ, рассылкой почтовых отправлений и по электронной почте, указанной в реестре.
Предоставлен проект ФЭО 2024, приходно-расходная смета путем размещения 09.06.2024 на официальном сайте СНТ и распечатанной копии для ознакомления.
Письмо ревизионной комиссии предоставлено председателю СНТ.
Повестка дня собрания:
- Отчет председателя правления за 2023 финансовый год.
- Доклад ревизионной комиссии за 2023 год и довыборы члена РК.
- Принятие решения по постановке на кадастр участков дренажных канав.
Утверждение генплана СНТ «Химик» - Льготы военнослужащим и участникам СВО.
- Утверждение ФЭО, сметы и взносов на 2024 год
- Заявление собственника участка №34А (присоединение)
- Заявление собственника участка №84 (присоединение)
- Заявление собственника участка №86 (присоединение)
- Заявление собственника участка №92 (присоединение)
- Заявление собственника участка №106 (межевание)
- Заявление собственника участка №29 (присоединение, смена собственника)
- Принятие решения по переносу забора собственника участка №119
1. В отчете (в приложении №1 к протоколу) председатель К* затронул все аспекты жизнедеятельности товарищества.
Реестр садоводов СНТ готов на 98% (нет 70, 91, 122, 155). По данным реестра членов СНТ «Химик» 110 садоводов (в товариществе на 159 участков).
Бухгалтерский учет ведется в программе 1С Садовод в облачном хранение данных. За прошедший период сдано 45 отчетов. Отчеты сдаются в срок. Бухгалтерией проведены соответствующие начисления взносов на 2023 год.
Начислено всего — 2 862 т.р., из них:
Членские взносы – 1 605 т.р.
Целевые взносы – 321 т.р.
Плата садовода индивидуала – 996 т.р.
Остаток ДС на июнь 2023 года 1 022 т.р.
Основные должники по взносам — это садоводы индивидуалы.
Долги на 15.06.2024 года:
1(22.5 т.р.), 47 (3 т.р. по соглашению), 61 (18 т.р.), 70 (18 т.р.), 76 (1 т.р.),
83 (2 т.р.), 91 (88 т.р.), 119 (2 т.р.), 126 (2 т.р.), 152 (2 т.р.), 158 (18 т.р.)
*задолженность без учета долгов за оплату потребленной электроэнергии.
Задолженность участка 158 (Смирнов) по электроэнергии составляет на 15.06.2024 года 286 т.р. Общая 304 т.р. Проведена сверка по платежам и заключено соглашение поэтапной оплаты задолженности с собственником участка 158 до 31.12.2029 года.
03 октября 2023 года из хулиганских побуждений садоводом К. Семеновым (уч.126), ведущим индивидуальную деятельность, были нанесены телесные повреждения председателю СНТ К*. По сути, была попытка выполнения ранее прозвучавших от него на общем собрании (аудиозапись) в августе 2022 года угроз убийства. По материалам уголовного преступления ст.119 (психического насилия в форме угрозы убийством) и ст.115 УК РФ (причинение легкого вреда здоровью) заявление на возбуждение дела пока не подавалось. К. С* принес извинения и раскаялся в содеянном в присутствии свидетелей. Все материалы на возбуждение уголовного дела (заявления, объяснения, копия из КУСП, акты изъятия видео и аудио записей, медицинское обследование) хранятся у адвоката.
Противопожарный режим. Собственники участков ведения гражданами садоводства обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы, как на самом участке, так и прилегающей территории (Правила противопожарной безопасности в РФ). Покос травы должен осуществляться при высоте покрова выше 20 см. Не допускается вовлечение прилегающих территорий в хозяйственную деятельность, осуществляемую на земельном участке (садоводство), в отношении которых определена прилегающая территория (в том числе обустройство мест складирования, размещение инженерного оборудования, загрузочных площадок, автомобильных стоянок и парковок, экспозиция товаров, ограждение прилегающей территории).
Товарищество использует свое представительство в сети Интернет, как официальный источник информирования садоводов.
Решение: утвердить отчет и признать работу правления за отчетный период 01.01.2023-31.12.2023 удовлетворительной.
Голосовали: ЗА – 71, ПРОТИВ – 0, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 1 (47)
2. С докладом от ревизионной комиссии выступил ее представитель Н. Е* (47). В своем обращении докладчик сетовал на отсутствие отчетов со стороны правления, к которому привыкли ревизоры. Ранее таблички составлялись вручную по итогам финансовых операций. Отсутствие бухгалтера в составе РК накладывает затруднения при проведении проверок с использованием отчетности из 1С Садовод. Именно поэтому ревизионная комиссия не провела полноценной проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
Со стороны председателя Товарищества были озвучены возражения (в приложении №2 к протоколу собрания) на информационное письмо РК от 22.05.2024. Председатель остановился на неисполнении членами РК своих должностных обязательств и отсутствие бухгалтера никак не влияет на проведение проверки движения денежных средств по предоставленным выпискам с расчетного счета и кассовой книги с первичными документами. Отметил, что в информационном письме РК не верно указаны суммы на покупку трансформатора, начисления взносов, также некорректны сравнения данных проверки полугодия 2022 года (6 месяцев) с финансовым годом 2023 (12 месяцев).
Предложить собранию принять к сведению информационное письмо ревизионной комиссии от 22.05.2024 года
Решение: принять к сведению информационное письмо ревизионной комиссии от 22.05.2024 года.
Голосовали: ЗА – 64, ПРОТИВ – 3 (11, 123, 124), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 2 (21, 26)
Собранию предоставлено заявление от члена РК Б* с просьбой исключить ее из состава Ревизионной комиссии. В связи с этим собранием предложено ввести в состав комиссии нового члена с бухгалтерским образованием. Собранием предложена кандидатура собственника участка 113, члена СНТ «Химик» Т* О.В. Согласие от кандидата получено.
Поступило предложение провести открытое голосование. Других предложений нет.
Решение: утвердить в члены ревизионной комиссии СНТ «Химик» Т* О.В.(113)
Голосовали: ЗА – 74, ПРОТИВ – 0, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
3. В правление имеется копия генплана СНТ «Химик» 1975 года, на котором указаны дренажные канавы, проходящие через центр территории товарищества между садовыми участками для отвода талых и сточных вод в сторону болота. На данных участках расположены не просто канавы, а коммуникации общего пользования. Данные канавы сохранились и в большинстве своем отделены заборами собственников. Собственники участков, проводя межевание, оставляют указанные площади под дренажные канавы и не включают их в состав своей территории. Но могут и включить.
В 2003 году был изготовлен новый генплан СНТ «Химик» на котором указанные канавы исчезли и садовые участки между собой стали иметь общую границу, хотя в примечании на чертеже указано, что данный план составлен по генплану 1975 года. Указанный план 2003 года при проведении кадастровых работ по межеванию земель общего пользования в 2018 году был предоставлен исполнителю работ. Кадастровым инженером проведено межевание согласно данного документа и территории размещения дренажных канав не вошли состав земель общего пользования.
В 2022 году общим собранием было предложено провести работы по включению указанных территорий дренажных канав в состав земель общего пользования. Вопрос проработан правлением и требует внесения его статьей затрат в смету на 2024 год.
Решение: уточнить границы и площадь земельного участка общего пользования с кадастровый номером 50:17:0011013:316 по адресу тер. СНТ «Химик», д. Кузнецы Павлово Посадского г.о с целью включения в участок земель общего пользования территории дренажных канав между участками
81/83 (50:17:0011013:295 и 50:17:0011013:297),
48/50 (50:17:0011013:257 и 50:17:0011013:262),
47/49 (50:17:0011013:753, 50:17:0011013:754 и 50:17:0011013:258),
14/16 (50:17:0011013:203 и 50:17:0011013:223)
13/15 (50:17:0011013:1118 и 50:17:0011013:213) за счет целевых средств, отраженных в ФЭО 2024
Голосовали: ЗА – 73, ПРОТИВ – 2 (47, 49), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 2
Утверждение изменений генплана СНТ «Химик» на 2024 год.
В связи с возражениями собственника участка 119 по расположению площадки для отдыха садоводов вблизи его садового участка, правлением принято решение:
Ограничить площадь, занимаемую площадкой для отдыха садоводов, существующими размерами, указанными на схеме территории (приложение №3 к протоколу). Установить ограждение площадки на расстоянии буферной зоны земель общего пользования в 7,5 метрах от зарегистрированных границ участка 119, согласно данным Росреестра, а со стороны дороги продлить ограждение до 21 метра.
Решение: утвердить схему расположения площадки для отдыха садоводов и проведение работ по благоустройству и комплексному развитию, под руководством инициативной группы садоводов.
Голосовали: ЗА – 72, ПРОТИВ – 0, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 1 (3)
4. На основании ст. 8.8 Устава СНТ «Химик» и полученного заявления от военнослужащего СВО на предоставление льготы по уплате взносов. Правление выносит вопрос на обсуждение общим собранием членов Товарищества. Предлагаемая льгота по всем взносам 50%, кроме оплаты за потраченную электроэнергию. В ходе обсуждения поступило предложение по льготе в 100%.
Решение: установить льготу собственникам земельных участков на территории СНТ «Химик» военнослужащим и участникам СВО, по всем взносам 100%, кроме оплаты за потраченную электроэнергию.
Голосовали: ЗА – 59, ПРОТИВ – 1 (3), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 2 (25. 27)
5. ФЭО было опубликовано 09.06.2024 на сайте товарищества. Печатные листы были в офисе правления. В адрес правления предложений, замечаний или поправок к ФЭО 2024 не поступило. Собственник участка 47 Евдокимов Н.А. предложил собранию при распределении затрат на количество участков в товариществе принимаемой сметы учесть, что его участок 6 соток при совместной долевой собственности был разделен на два участка по 3 сотки. Фактически получилось два новых участка, которые отмежеваны и зарегистрированы. Каждый участок имеет свое технологическое присоединение к электрическим сетям. Согласно Уставу взнос начисляется с участка, не зависимо от его площади. В расчете взносов участки 47 и 47А учтены. Однако, Евдокимов Н.А. просит собрание голосованием принять для его участка 47 и участка 47А скидку в 50% по членским и целевым взносам, т.к. эти два участка самые маленькие в СНТ «Химик». Садоводам предложено оплатить 120 р. за собственников участков 47 и 47А. Вопрос поставлен на голосование.
Решение: предоставить скидку 50% по членским и целевым взносам на 2024 год собственникам участков 47 и 47А
Голосовали: ЗА – 50, ПРОТИВ – 5 (13, 25, 27, 31, 128), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 9
В итоге количество участков в СНТ на 2024 год в расчет — 157.
В ходе обсуждения статей затрат по смете поступило предложение. Правлению проработать вопрос целесообразности проведения кадастровых работ по уточнению границ земель общего пользования с учетом площади под дренажные канавы. Если собственники участков проведут межевание по границам участка, не включая площади дренажных канав, то и нет смысла их регистрировать.
Решение: утвердить ФЭО2024, приходно-расходную смету 2024 г. и установить –
размер членского взноса членов СНТ в 2024 г. — 16 000 р.
размер целевого взноса членов СНТ в 2024 г. – 2 000 р.
размер платы садовода индивидуала в 2024 г. – 18 000 р.
Голосовали – ЗА – 71 (2 инд. в т.ч.)
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
*Срок внесения взносов, согласно Уставу СНТ «Химик» — до 07.10.2024
6. Заявление от собственника уч.34а (К* Л.В.) о распределении в ее пользу вновь образуемого участка площадью 206 м2.
Решение: образуемый участок площадью 206 м2, согласно схеме на кадастровом плане, распределить в пользу члена СНТ «Химик», собственника уч. 34а КН 50:17:0011013:246 Ка*.
Голосовали – ЗА – 67
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5
7. Заявление от собственника уч.84 (Ж* М.Н.) о распределении в ее пользу вновь образуемого участка площадью 509 м2.
Решение: образуемый участок площадью 509 м2, согласно схеме на кадастровом плане, распределить в пользу члена СНТ «Химик», собственника уч. 84 КН 50:17:0011013:298 Ж*.
Голосовали – ЗА – 67
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5
8. Заявление от собственника уч.86 (Ф* С.В.) о распределении в его пользу вновь образуемого участка площадью 232 м2.
Решение: образуемый участок площадью 232 м2, согласно схеме на кадастровом плане, распределить в пользу члена СНТ «Химик», собственника уч. 86 КН 50:17:0000000:70433 Ф*.
Голосовали – ЗА – 67
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5
9. Заявление от собственника уч.92 (Т* О.С.) о распределении в ее пользу вновь образуемого участка площадью 544 м2.
Решение: образуемый участок площадью 544 м2, согласно схеме на кадастровом плане, распределить в пользу члена СНТ «Химик», собственника уч. 86 КН 50:17:0011013:308 Т*.
Голосовали – ЗА – 67
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5
10. Заявление собственника участка 106 КН 50:17:0011013:175 А* С.А. о проведении межевания участка и земель общего пользования по вновь согласованным границам, согласно схеме на кадастровом плане.
Решение: утвердить границы межевания земель общего пользования и участка 106 КН 50:17:0011013:175 члена СНТ А*, согласно схеме на кадастровом плане, с переходом в пользу собственника участка ~61 м2 земель Товарищества КН 50:17:0011013:316. Все затраты по оформлению новых границ межевания собственник берет на себя.
Голосовали – ЗА – 54
ПРОТИВ – 2 (119, 126)
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 8
11. Заявление от собственника уч.29 (А* Т.Г.) о распределении в ее пользу вновь образуемого участка площадью 100 м2.
Решение: образуемый участок площадью 100 м2, согласно схеме на кадастровом плане, распределить в пользу члена СНТ «Химик», собственника уч. 86 КН 50:17:0011013:237 А*.
Голосовали – ЗА – 67
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5
12. В связи с проведением работ по благоустройству площадки отдыха и ранее принятому решению на текущем собрании по фиксации границ, собственник участка 119 обязуется установить забор СНТ, незаконно им переставленный, по границе садового участка 119, согласно данным кадастрового учета Росреестра.
Решение: собственнику участка 119 КН 50:17:0011013:124 С* в срок до 28 июля 2024 года перенести и установить забор СНТ по границе своего садового участка, согласно межевому плану, освободив незаконно огороженных 246 м2 земель общего пользования с КН 50:17:0011013:316.
Голосовали – ЗА – ЕДИНОГЛАСНО
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
Председатель собрания _____/подпись_______/Е.В. К*/
Секретарь собрания _______/подпись/___/М.Н. Ж*/
Приложение № _____
К протоколу ОС №2 от 06.07.2024
Схема расположения площадки для отдыха садоводов
