Станьте владельцем земли — участвуйте в торгах: как это сделать?
Хотите построить свой дом в Павлово-Посадском округе? Мы подготовили для вас 19 земельных участков для ИЖС/ЛПХ в аренду и в собственность — участвуйте в торгах!
Председатель Правительства РФ М. Мишустин одной фразой устранил коррупционную лазейку чиновников из Росреестра, подписав постановление от 04.05.2023 №703.
Строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при соблюдении следующих критериев: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Внести в пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2006, № 52, ст. 5498; 2010, № 30, ст. 3998; 2018, № 27, ст. 3947) следующие изменения:
1) в абзаце первом второе предложение изложить в следующей редакции: «Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.»;
2) абзац второй изложить в следующей редакции:
«В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.*»
*ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
3) дополнить новым абзацем третьим следующего содержания:
«Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.»
ВЫВОД
Ведение личного подсобного хозяйства на земельном участке, в территории ведения садоводства СНТ «Химик», а именно содержание птицы и скотадля личного использования, с основным ВРИ «для садоводства», возможно только при наличии в Правилах землепользования и застройки района по земельному участку вспомогательного ВРИ «личное подсобное хозяйство» для указанной зоны или получениикак условно-разрешенный вид, с обязательным (!) внесением сведений в ЕГРН.
Собственник земельного участка для содержания птицы и скота обязан иметь на руках выписку из ЕГРН с указанием основного -«для садоводства» и условно-разрешенного вида использования — «для личного подсобного хозяйства» . Правовой режим земель и земельных участков «для садоводства» определяется Федеральным законом №217-ФЗ, а «личное подсобное хозяйство» — №112-ФЗ. В нашем СНТ все участки имеют вид разрешенного использования «для садоводства».
