ПРОТОКОЛ №03/2023
общего собрания членов СНТ «Химик»
от 05 августа 2023 года
Дата проведения: 05 августа 2023 года
Место проведения: Московская обл., г/о Павловский Посад, дер. Кузнецы, СНТ “Химик”, площадка для проведения собраний.
Время проведения: 14:00-16:40
Всего членов СНТ по реестру на 05.08.2023 – 106
Присутствовали – 69
Из них по доверенности – 19
Кворум – 65 %
Председатель собрания: Колчин Евгений Викторович
Секретарь собрания Ткаченко Ольга Сергеевна
Запись собрания на диктофон Ritmiks RR-820.
Функции счетной комиссии возложены на Л*. (151) и П*. (146)
Оповещение членов СНТ о проведении общего собрания произведено 22.06.2023 обычным способом: на информационном стенде СНТ, на официальном сайте СНТ, рассылкой почтовых отправлений и по электронной почте, указанной в реестре.
Предоставлен проект ФЭО 2023, приходно-расходная смета путем размещения 10.05.2023 на официальном сайте СНТ и распечатанной копии для ознакомления.
Акт ревизионной комиссии предоставлен председателю СНТ.
Повестка дня собрания:
- Отчет правления о проделанной работе за 2022 год
- Отчет ревизионной комиссии по итогам 2022 года
- Утверждение ФЭО, сметы и взносов на 2023 год
- Внутренний распорядок в СНТ:
* Межевание и согласование границ
Рассмотрение заявлений о распределении новых участков
— заявление от собственника участка №29
— заявление от собственника участка №86
Рассмотрение заявлений о межевании границ ЗОП
— заявление от собственника участка №113
— заявление от собственника участка №121
— заявление от собственника участка №124
— заявление от собственника участка №119
* Энергоснабжение
Оплата электроэнергии по общему счету
* Дренаж и стоки, трубы водопровода
— заявления от собственников участков №17 и №36
* Пропуск большегрузного транспорта
- 1. Отчет правления за 2022 год. В дополнение к отчету о проделанной работе (в приложении к протоколу) председатель привел цифры собираемости взносов за период с 01.07.2022-31.05.2023:
Долги прошлых лет сокращены с 600 500 р. до 172 000 р., Общий долг по взносам на конец периода – 374 500 р., что значительно ниже отчетных данных прошлых лет. Остаток денежных средств при выполнении сметы на 85% составил 1 022 000 рублей. Основные затраты по смете пришлись на выполнение подготовительных работ по передаче электросетей в ПАО «Россети».
Должники по оплате являются индивидуальные садоводы. Это участки – 1, 28, 72, 91, 95, 119, 126, 152, 158. Участок 158 должен 316 000 р., включая оплату за пользование общим имуществом 18 000 р. По должнику подготовлено соглашение поэтапной оплаты долга. Потребление электроэнергии уч.158 оплачивает по индивидуальному договору с Мосэнергосбытом.
Бухгалтерия сегодня работает в полном объеме.
Финансовый отчет правления к протоколу собрания прилагается.
Решение: утвердить отчет и признать работу правления за отчетный период 01.07.2022-31.05.2023 удовлетворительной.
Голосовали: ЗА – 54, ПРОТИВ – 0, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
- 2. С докладом ревизионной комиссии выступил ее председатель Л* (66). Проведена проверка приходно-расходной части сметы. Приход составил 3 863 т.р., расход – 2 991 т.р. Остаток денежных средств на 31.12.2023- 1 442 т.р. Расхождение в 1.96 р., что можно считать статистической ошибкой.
При проверке сбора членских и целевых взносов было обращено внимание на работу правления с садоводами по взиманию пени за несвоевременную оплату. Садоводов несвоевременно внесших оплату взносов трое: 151 участок, 69 участок и 3 участок. 151 и 3 участки пени по несвоевременной оплате взносов оплатили, не оплаченным остается долг по пени 69 участок (2 900 р.)
Ревизионная комиссия рекомендует:
— На следующий отчётный период привлекать бухгалтера СНТ для составления детального финансового отчёта. Члены ревизионной комиссии не знакомы с работой программы «1С Бухгалтерия», что затрудняет проверку финансовой деятельности СНТ.
— При обосновании закупок или привлечения сторонних организаций для выполнения работ в интересах СНТ предоставлять снимки с экрана о стоимости данных работ в сети интернет или копии коммерческих предложений заинтересованных организаций (ИП).
— При подписании документов подтверждающих выполнение работ по заключённым договорам помимо председателя ставить подпись не менее одного члена правления.
Ревизионная комиссия признаёт общую хозяйственно-финансовую деятельность СНТ удовлетворительной.
Решение: утвердить отчет ревизионной комиссии за период 01.07.2023 по 31.12.2023.
Голосовали: ЗА – 65, ПРОТИВ – 0, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
- 3. ФЭО было опубликовано 10.05.2023 на сайте. Сейчас внесены некоторые поправки – оплата бухгалтеру 21 300 р.; покупка видеокамеры, диска, регистратора, монитора; ремонт лесной дороги 72 000 р.; установка нового шлагбаума 72 000 р.; стабилизатор 5 999 р.; ЗСО – щебенка, покраска.
Собственником уч.137 (С*.) подано заявление в правление с несогласием внесения 1 млн. рублей (остаток с прошлого года) в ремонт ЗОП и обслуживание дорог и предложением внести эти денежные средства в зачет членского взноса для его уменьшения. Дорога не требует ремонта. Вопрос был поставлен на голосование.
Решение: оставить указанные денежные средства в смете на обслуживание и ремонт дорог и ЗОП с ответственностью инициативной группы за расходование и качество выполнения работ.
Голосовали – ЗА — 53
ПРОТИВ – 7 (11, 23, 49, 102, 52, 129, 137)
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 4 (36, 66, 78, 88)
По заявлениям собственников участков Б*. (11, 17) и Б*. (36) при обсуждении предложили собранию ввести затраты на выполнение кадастровых работ по переводу земель сточных канав в собственность СНТ и ремонт защиты водопроводных труб при пересечении дорог в статью затрат на обслуживание ЗОП (ст. 2.11 в ФЭО).
Обсудили. Проведение межевания по вновь образуемым участкам под дренажные канавы возможно, но определить пути решения и степень затрат предоставить инициативной группе по обслуживанию ЗОП.
Решение: утвердить ФЭО2023, приходно-расходную смету 2023 г. и установить –
размер членского взноса членов СНТ в 2023 г. — 15 000 р.
размер целевого взноса членов СНТ в 2023 г. – 3 000 р.
размер платы садовода индивидуала в 2023 г. – 18 000 р.
Голосовали – ЗА – 58 (2 инд. в т.ч.)
ПРОТИВ – 2 (129, 137)
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5 (11, 23, 49, 102, 52)
*принято квалифицированным большинством голосов более 2/3 (43) от числа присутствующих
Срок внесения взносов и платы индивидуалов определен Уставом СНТ «Химик» в 3 (три) месяца. В связи с поздним проведением общего собрания поступило предложение — сократить срок погашения задолженности по взносам членов СНТ и плате садоводов индивидуалов в 2023 году до 2 (двух) месяцев.
Решение: утвердить срок погашения задолженности по взносам и плате садовода индивидуала за 2023 году в 2 (два) месяца (до 05 октября 2023 г.)
Голосовали – ЗА – 60
ПРОТИВ – 10
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
- 4. Собранием рассмотрены заявления и схемы вновь образуемых участков на территории СНТ «Химик».
Заявление от собственника уч.29 (А*.) о распределении в его пользу вновь образуемого участка площадью 150 м2.
Решение: образуемый участок площадью ~150 м2, согласно схеме на кадастровом плане, распределить в пользу члена СНТ «Химик», собственника уч. 29 КН 50:17:0011013:237 А*.
Голосовали – ЗА – 60
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
Заявление от собственника уч.86 (Ф*) о распределении в его пользу вновь образуемого участка площадью 220 м2.
Решение: образуемый участок площадью 223 м2, согласно схеме на кадастровом плане, распределить в пользу члена СНТ «Химик», собственника уч. 86 КН 50:17:0011013:86 Ф*.
Голосовали – ЗА – 60
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
Собранием рассмотрены заявления и схемы межевания границ земельных участков собственников и земель общего пользования на территории СНТ «Химик». Перед рассмотрением заявлений слово попросил индивидуальный садовод собственник уч.119 (С*.). В своем выступлении она просила собрание не рассматривать ее заявление, а принять ранее принятое решение на общем собрании 10.06.2023. Ей даны пояснения о ничтожности принятого решения собранием членов СНТ 10.06.2023, т.к. ее заявление не было включено в повестку дня указанного собрания (ст.181.5 ГК РФ), а было ею написано во время его проведения, что не допускается делать непосредственно при проведении такого собрания, согласно п.15 ст.17 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На предложение забрать заявление и не рассматривать его, С* отказалась это сделать. Заявление оставлено на рассмотрение собранием.
Заявление собственника участка 113 КН 50:17:0011013:118 Т*. о проведении межевания участка и земель общего пользования по вновь согласованным границам, согласно схеме на кадастровом плане.
Решение: утвердить границы межевания земель общего пользования и участка 113 КН 50:17:0011013:118 члена СНТ Т*, согласно схеме на кадастровом плане, с переходом в пользу собственника участка ~164 м2 земель Товарищества КН 50:17:0011013:316 и обязать Собственника установить по вновь образуемой границе межевания забор, высотой не более 2 метров. Все затраты по оформлению новых границ межевания собственник берет на себя.
Голосовали – ЗА – 53
ПРОТИВ – 2 (36, 129)
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5 (11, 23, 49, 52, 102)
Заявление собственника участка 121 КН 50:17:0011013:185 С*. о проведении межевания участка и земель общего пользования по вновь согласованным границам, согласно схеме на кадастровом плане.
Решение: утвердить границы межевания земель общего пользования и участка 121 КН 50:17:0011013:185 члена СНТ С*, согласно схеме на кадастровом плане, с переходом в пользу собственника участка ~140 м2 земель Товарищества КН 50:17:0011013:316. Все затраты по оформлению новых границ межевания собственник берет на себя.
Голосовали – ЗА – 53
ПРОТИВ – 2 (36, 129)
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5 (11, 23, 49, 52, 102)
Заявление собственника участка 124 КН 50:17:0011013:187 Б*. о проведении межевания участка и земель общего пользования по вновь согласованным границам, согласно схеме на кадастровом плане.
Решение: утвердить границы межевания земель общего пользования и участка 121 КН 50:17:0011013:187 члена СНТ Б*, согласно схеме на кадастровом плане, с переходом в пользу собственника участка ~147 м2 земель Товарищества КН 50:17:0011013:316. Все затраты по оформлению новых границ межевания собственник берет на себя.
Голосовали – ЗА – 53
ПРОТИВ – 1 (36)
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 6 (11, 23, 49, 52, 102, 129)
Бурные обсуждения вызвало заявление садовода индивидуала участка 119 С*. о согласовании границ межевания участка собственника и земель общего пользования. По факту: у собственника по постановлению администрации Павловского Посада от 30.11.1993 года №1933 закреплено в собственность 850 м2; участок отмежеван и зарегистрирован за КН 50:17:0011013:124 на 850 м2; границы участка на местности не обозначены; границей участка служит забор СНТ, установленный собственником с самозахватом земель общего пользования 246 м2 (заключения кадастрового инженера прилагается к протоколу).
В ходе обсуждения принято два решения по заявлению собственника участка 119:
Решение первое: в рассмотрении заявления садовода индивидуала участка 119 С* о переносе границ межевания отказать.
Голосовали – ЗА – 59
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 1 (147)
Решение второе: забор СНТ оставить на установленном сейчас месте, обязав собственника участка 119 КН 50:17:0011013:124 С* в течение 10 месяцев освободить земли общего пользования площадью 246 м2, согласно схеме на кадастровом плане, от любого мусора, хлама и домашней утвари, а также любых строений и не вести хозяйственную деятельность на указанной территории. В случае невыполнения требований по содержанию территории или в необходимости использования земель общего пользования товариществом, забор СНТ будет установлен по границе межевания участка 119 КН 50:17:0011013:124 и ЗОП КН 50:17:0011013:316, согласно межевому плану Росреестра.
Голосовали – ЗА – 67
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
Рассмотрено заявление Б*. (17) по регистрации земельных участков под дренажные канавы между участками 81/83, 48/50, 47/49, 14/16 и 13/15. Ранее затраты на регистрацию были утверждены в смете статьей затрат на обслуживание ЗОП (ст. 2.11 в ФЭО2023).
Решение: председателю СНТ «Химик» Колчину Е.В. провести регистрацию участков дренажных канав и закрепить их в собственность СНТ «Химик»
Голосовали – ЗА – 50
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
Рассмотрено заявление Б*. (36) по ремонту защиты труб при пересечении дорожного покрытия 1, 2, 3 улиц.
Решение: работы по защите водопроводных труб и оформлению земельных участков включить в статью затрат 2.11 ФЭО2023 «Обслуживание земель общего пользования»
Голосовали – ЗА – 50
ПРОТИВ – 0
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0
| Приложение к протоколу общего собрания членов СНТ «Химик» от 05.08.2023 за № 03/2023 |
По окончании повестки дня собрания была сформирована инициативная группа по выполнению работ п.2.11 расходной части сметы «Обслуживание дорог, ЗОП», куда вошли работы по ремонту дорог внутри СНТ, ремонту лесной дороги, оформлению земельных участков дренажных канав между участками, защита водопроводных труб на пересечении с дорогой, закупка инвентаря и расходных материалов для выполнения ремонтных работ.
Расходная часть сметы – 1 000 000 рублей.
Состав участников инициативной группы:
- Кудрявцев Дмитрий Юрьевич (представитель уч.137)
- Полозов Сергей Олегович (собственник уч.117)
- Гинзбург Леонид Григорьевич (собственник уч.30-32)
- Баршай Елена Александровна (собственник уч.36)
- Бурикова Наталья Валерьевна (представитель уч.17)
Указанная группа приступает к выполнению своих обязательств с момента создания группы.
Председатель собрания ______/подпись/___/Е.В. Колчин/
Секретарь собрания ________/подпись/___/О.С. Ткаченко/