Рубрика: Наша жизнь

Решением общего собрания №02/2022 от 25.06.2022 утвержден размер членских и целевых взносов членов Товарищества, а также размер платы садоводов индивидуалов.

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ — 16 000 рублей
ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ — 2 000 рублей

ПЛАТА индивидуала на 2022 год составляет — 18 000 рублей.

Сроки оплаты взносов всеми садоводами (включая индивидуалов) установлен по Уставу в три месяца, со дня принятия размера взносов и платы, т.е. до 25 сентября 2022 года

Основной закон, регламентирующий отношения граждан при ведении ими садоводства — Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217—ФЗ.

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, ведущими садоводство без вступления в Товарищество (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи). По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, не членов СНТ (индивидуалы).

Рассмотрим эти пункты:

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

Указанные выше пункты статьи федерального закона крайне редко в повестке дня общего собрания.

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

* Размер и срок внесения платы установлены Уставом СНТ «Химик» — размер платы составляет сумму членского и целевого взноса участника Товарищества, а срок внесения платы индивидуалом — единовременный платеж в течение трех месяцев со дня возникновения обязательства. Данный пункт на повестку собрания не выносится, т.к. он принят и утвержден ранее.

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

*Это единственный пункт по которому чаще голосуют индивидуалы на общем собрании членов СНТ «Химик» .

Данная смета составлена по текущему состоянию финансово-хозяйственной деятельности СНТ.

Возможны и другие варианты снижения доходной части, но с учетом равнозначного снижения затратной.

Все предложения принимаются по электронной почте himik@himiksnt.ru или через форму обратной связи на сайте.

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
к проекту бюджета доходов и расходов на период с 01.06.2022 по 31.05.2023 СНТ «Химик». Согласно ст.7 ФЗ-217 Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества. Настоящее Финансово-экономическое обоснование является неотъемлемой частью Проекта бюджета доходов и расходов на период с 01.06.2022 по 31.05.2023 СНТ «Химик», подготовлено в соответствии с п.8 ст. 14, пп.22 п.1 ст. 17 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации».

Все данные, а также стоимостные величины в данном документе взяты из сложившейся практики реализации бюджета доходов и расходов за предыдущие года. Размер членского взноса, равно как и платы за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом рассчитан как тариф с одного земельного участка, находящегося в границах территории СНТ и не зависит от количества участков, находящихся в собственности одного правообладателя — физического лица. Финансово-экономическое обоснование лежит в основе Приходно-расходной сметы СНТ и не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных правообладателей земельных участков в границах территории СНТ «Химик» под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных коммунальных услуг.

1. РАСХОДЫ на оплату труда:
   1.1.    Председатель Правления СНТ с окладом в 30 000 руб. на руки. Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на управление и ведение дел в соответствии с Уставом СНТ и дополнительных действий, связанных с проверкой финансовой деятельности СНТ со стороны налоговых органов, а так же потерей московской надбавки к пенсии. Помимо исполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, Председатель Правления консультирует садоводов по всем вопросам, включая юридические и строительные вопросы, рассматривает заявления садоводов, при необходимости участвует в судебных процессах, выдает справки, работает с должниками, решает оперативные вопросы, осуществляет взаимодействие с контрагентами при выполнении работ, необходимых для реализации решений собрания. Взаимодействует и решает все возникающие проблемы (особенно земельные вопросы) с органами государственной власти, и контроля, включая прокуратуру, полицию. Контролирует процесс незаконного межевания участков с захватом земель общего пользования.
   1.2.     Бухгалтер СНТ (делопроизводитель) с окладом в 20 000 руб. (без налога. 6%  для самозанятых). Размер оплаты за работу бухгалтера рассчитан на основе объема затрачиваемого времени с учетом объема хозяйственных операций в СНТ в год, а также ведения оперативного бухгалтерского учета в программе 1C Садовод. Кроме этого, функция бухгалтера СНТ обеспечивать ведение расчетного счета СНТ, составлять отчеты СНТ (не прибегая к услугам бухгалтерских фирм) и сдавать все виды отчетов в органы ИФНС, ПФ, ФСС, Росстат. Также бухгалтер обеспечивает составление договоров подряда на выполнение работ, актов выполненных работ, подготовку отчетов по выполнению сметы доходов и расходов, обеспечивает ведение учета реестра членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, ведет прием взносов в наличной форме в помещении Правления. Кроме этого выполняет работы Делопроизводителя СНТ, а именно осуществляет прием, учет всей входящей и исходящей корреспонденции, готовит копии, выписки и другие документы по запросу контролирующих органов, ведет журналы проверок и другую документацию.   
   1.3.  Сторож СНТ. Специфика учета иностранных граждан накладывает и свои требования к налоговым отчислениям. В смете заложены требования для резидента РФ граждан с безвизовым режимом. Оклад сторожа зависит от сезонности, т.к. меняется объем выполняемой работы по должностной инструкции. Смета предполагаем средний оклад за год, с учетом всех налогов. На руки сторож получит 30 000 р. и 15 000 р. (зима/лето). В смете указана средняя зарплата в месяц за год.  
   1.4.  Ревизор СНТ. Предусматривает компенсацию затрат ревизора при проведение аудита финансово-хозяйственной деятельности, с компенсацией поездок в Правление СНТ и работу с документами при подготовки Акта проверки с выводами и рекомендациями.  

2. РАСХОДЫ на содержание территории.  
2.1. Чистка снега в сезон 2021-22 осуществлялась по центральным дорогам 1,2 и 3 улицы плюс дорога к колодцу и проезды от леса с оплатой 8 000 р. Чистка снега к участку №113 на проводилась, в связи с кустарными посадками вдоль участка №118, которые мешали проезду трактора.  Исключение улица к участкам 106-108.В прошлом сезоне чистка проводилась 15 раз.
2.2. Обслуживание шлагбаума предполагает периодический контроль работы узлов и схем, смазывание трущихся частей и мелкий ремонт без учета запчастей. Тариф сим-карты оператора входит в данную статью расходов.
2.3. Уборка на контейнерной площадке. Подготовка к отгрузке контейнера, уборка мусора и снега. Поддержания чистоты.
2.4. Вывоз ТБО по договору. В сезон 2018-2019 было вывезено 32 контейнера, а в сезон 2019-2020 уже 50 контейнеров по 8 м3 ТБО. В сезон 2021-2022 вывезено 36 контейнеров. Стоимость в прошедшем сезоне была без изменений. С 2022 года перешли на договор по вывозу ТБО с ООО «Хартия» по 6 500 р. за 8 м3 контейнер.
2.5.-2.8. Оплата электроэнергии объектов общего пользования:- на освещение улиц, водокачку, сторожку и комнату правления, а так же потери во внешних и внутренних сетях. Расчет по усредненным затратам за прошедший сезон 2021-2022 годов сделан на основе подсчета 10 светильников на время включения в сутки и показаний счетчика на освещение территории СНТ.
2.9. Обслуживание водопровода. Сезонное включение и выключение насосной станции с проверкой технического состояния после зимнего периода. Чистка фильтров, устранение негерметичности трубных соединений и мелкий ремонт, проверка гидрантов, продувка линий на зиму с учетом стоимости аренды компрессора. 
2.10. Снятие показаний счетчиков учета электроэнергии и расхода воды на насосной станции скважины. По решению общего собрания данная услуга 2 500 р. Предполагается снимать показания ежемесячно. Снятие показаний проводится 25 числа расчетного месяца, а оплата за потребленную электроэнергию садоводами до 10 числа следующего месяца за расчетным. До 15 числа СНТ оплачивает в Мосэнерго по общему счетчику за потребленную электроэнергию всем Товариществом. До 30 числа информация о стоимости потребленной электроэнергии садоводами публикуется на сайте, а в сезон предполагается и в личном кабинете садовода программы 1С, с возможностью получения квитанций на оплату онлайн.
2.11. Ремонт дорог. Предполагается провести ремонт дорог центральных улиц на площади 470 м2
2.12. Обслуживание электрохозяйства по договору. Вызов электрика на выполнение работ 3 000 р. без учета материала. Расходный материал списывается на хозяйственные затраты или по акту выполненных работ электриком.
2.13. Покос травы на землях общего пользования не граничащих с участками, площадка у насосной станции и напорной емкости, вокруг трансформатора электроснабжения, а также обрезка веток деревьев и кустарников, растущих вдоль дорог. Земли общего пользования предназначены для прохода и проезда. Посадка кустарника, деревьев, складирование мусора на этих землях запрещено.

3. РАСХОДЫ ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫЕ
3.1. Услуги банка. Согласно тарифа банка по договору обслуживания. 3.2. Абонентская плата за телефон сторожки. Согласно тарифа оператора связи. 3.3. Покупка картриджа. Расходный материал на принтер.
3.4. 1С Садовод. Программа для садоводческих организаций. Облачное хранение данных. Работа через интернет с любого рабочего места. Отсутствует привязка к компьютеру. Два пользователя одновременно. Мобильное приложение «Руководитель» и «Личный кабинет садовода». Годовая подписка с отправкой электронных отчетов в фонды и налоговую, согласно Федерального закона от 28 ноября 2018 г. № 444-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О бухгалтерском учете».
3.5. Сайт СНТ Поддержка доменного имени, хостинг и сертификат защиты SSL. 3.6.-3.7. Канцтовары и почтовые расходы. Бумага, ручки, скрепки, конверты и пр. Отправка почтовой корреспонденции за одно заказное письмо в среднем, а также писем с оповещением и уведомлениями. В прошлом году в расходы вошли планы-схемы СНТ у сторожки и в правление.
3.8. Хозяйственные расходы. Закупка хозяйственных товаров, средств защиты и инвентаря. Корм собакам. Ремонт ограждений. 
3.9. Интернет Тариф на летний сезон 6 месяцев. Зимой блокировка.
3.10. Администрирование и поддержка сайта. Публикация контента. Обновление и добавление модулей. Рассылки. Почта.
3.11. Обслуживание строжки. Закупка дров, заправка двух газовых баллонов. Бензин для генератора.
3.12.  Компенсация затрат на бензин и амортизация личного транспорта при выполнении административной и курьерской работы. При исполнении обязанностей Председатель использует личный автомобиль для поездок по делам СНТ. В среднем по подсчетам на бензин уходит более 1000 руб/мес. Также целесообразно учитывать расходы на амортизацию автомобиля, которые в среднем по рынку составляют более 1000 руб/мес.

4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
4.1. Оплата земельного налога на общественные земли. Рассчитывается ИФНС ежегодно, согласно справки о кадастровой стоимости общественных земель и коэффициента налога.

5. ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ
5.1. Водоснабжение. Проект зон санитарной охраны скважины. Обязательство выполнять согласно лицензионных требований на скважину.
5.1. Регистрация имущества. Подготовка документов. Работа кадастрового инженера. Подача документов и регистрация имущества (скважина).
5.2. Анализ воды из скважины. Подготовка полного годового анализа воды по лицензионному требованию. 

6.1. Юридическая поддержка. Сопровождение деятельности товарищества (подготовка исковых заявлений к должникам, представление интересов в суде). Нотариус. Невозвратные издержки по судебным искам.

7,1. Покупка металлического шкафа для документов с доставкой. Сейф для документов забирает ушедший председатель.
7.2. Проверка межевания угловых участков на предмет захвата земель общего пользования.
7.3. Камера 5 Мп с кабелем 60 м с установкой
7,4. Выравнивание столбов ЛЭП. Согласно акта осмотра столбов в СНТ 8 шт нуждаются в проведении работ по выравниванию. Сумма дана с учетом работ и закупки материалов для подпорок.

Примечание.
Взносы рассчитаны на 160 участков при общем количестве 161. Уч. №155 условно бесхозный. Необходимо в этом году на него передать сведения в Земельный комитет ПП.

Уважаемые садоводы.

25 июня 2022 года в 14.00 

состоится общее отчетное перевыборное собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества ХИМИК.

Место проведения собрания –
д.Кузнецы, г/о Павловский Посад, МО — площадка на территории СНТ у помещения Правления (сторожка).

При себе иметь книжку садовода или подтвердить свое членство в СНТ подачей заявления в Правление. Садоводы, не внесенные в Реестр членов СНТ ограничены в правах голосования, согласно федеральному законодательству и выступают как граждане, ведущие деятельность без участия в Товариществе.

Повестка дня:

• Отчет Правления по итогам за 2021 год.
• Отчет Ревизионной комиссии за 2021 год.
• ФЭО, смета, взносы и плата индивидуалов на 2022 год.
• Выборы Председателя СНТ Химик
• Выборы Правления СНТ Химик.
• Передача сетей энергоснабжения в ПАО «Россети Московский Регион».
• Отключение участка №158 от линий электроснабжения СНТ.

Регламент выступлений ограничен. Просьба желающих выступить записаться заранее в Правление.

Членам СНТ, не принимающих участие в общем собрании, просьба делегировать своих представителей (!) На сайте можно скачать форму доверенности на передачу голоса доверенному лицу. В печатном виде документы имеются в помещение Правления СНТ ХИМИК.

Все предложения и замечания по предоставленным документам возможно отправлять на почту Правления himik@himiksnt.ru или воспользоваться формой обратной связи с сайта.
Контактная информация членов Правления на странице «Правление СНТ»

ПРАВЛЕНИЕ