Рубрика: Наша жизнь

Это логическое продолжение по решению Павлово-Посадского городского суда на исковое заявление от собственников-индивидуалов участков №119, 126 и 152 на то, что СНТ «Химик» неправомерно взыскивало с них платежи по взносам за 2017 и 2018 года, в связи с чем просят суд взыскать с ответчика (СНТ «Химик») неосновательное обогащение в виде уплаченных ими ранее платежей в СНТ «Химик» за указанные годы и компенсировать судебные затраты.

Московской областной суд по апелляционной жалобе на решение Павлово-Посадского суда оставил решение без изменения и в удовлетворении жалобы отказал.

Судебная коллегия Кассационного суда 15.09.2022 —

06 октября 2022 будет выключен насос закачки воды из скважины в накопительную емкость

08 октября 2022 с 09.00 продувка компрессором водопроводной системы.

 Садоводам обеспечить доступность обслуживающего персонала на участок для контроля слива воды с точек присоединения потребителя.

* до 09 октября 2022 входные вентили держать закрытыми.

Уважаемые садоводы.

Вопрос снабжения садоводов электроэнергией был в правление всегда на повестке дня. Когда-то нам хватало и 63 кВт на все участки, а теперь и 200 кВт мало.

С начала пандемии потребление электроэнергии в СНТ возросло в два раза и сегодня мы за год потребляем более 350 000 кВт/ч. Не за горами тот день, когда СНТ не хватит и сегодняшнего трансформатора, выделенных мощностей.

Учет потребленной электроэнергии идет через общий счетчик. По договору с Мосэнергосбыт (продавец энергии) на общественные нужды. Оплата производится не зависимо от того, все садоводы оплатили за потребленную электроэнергию или нет. Все из общей кассы СНТ, и в основном за деньги от членских взносов. Вторая сторона процесса. Перекладывание денег за потребленную электроэнергию из одного кармана в другой через посредника и гаранта оплаты. Это СНТ, которое через себя пропускает около 2-2.5 млн. рублей. Третье, уже посчитано, что за год СНТ теряет на потерях в сетях около 400 000 руб. (плюс 200 000 р. это общественное потребление). Сюда же отнесем и затраты по приему взносов за электроэнергию от садоводов и оформление платежей.

Вывод. СНТ находится на самой низшей ступени рационального использования денежных средств при покупке электроэнергии.

Теперь касательно мощности выделенной электроэнергии садоводам. Сейчас в основном на участок стоит ограничение 40 А, т.е. примерно 9 кВт. При таком раскладе нам нужна мощность 216 кВт, а не 197 кВт, которые нам выделены. Большей мощности нам не выделено, да и трансформатор не прокачает. Именно поэтому принято решение на общем собрании о снижении потребляемой мощности на садовый участок до 5 кВт. Для этого надо поменять все автоматы на счетчиках потребителей (пока этого не сделано). В противном случае у нас не возьмут электрические сети, т.к. необходима будет замена трансформатора. При снижении мощности до 4 кВт (у нас принято на собрании 5 кВт), рекомендованных МОЭСК для садового дома, мы сможем вписаться в норму потребления и передать сети. Потом каждый садовод сможет увеличить мощность до нужных ему пределов. За трансформатор уже будет отвечать МОЭСК, а Мосэнергосбыт не в праве вам отказать. Заменой трансформатора будет заниматься МОЭСК.

В случае изменения распределения мощности по 5 кВт имеет уже нагрузку при коэффициенте одновременного включения на трансформатор 120 кВт, что вполне достаточно для комфортной жизни на даче. Но. Есть желание обогревать дом котлом, а это уже потребление от 6 кВт/ч на фазу (в среднем до полных 9 кВт). Включаем обогреватели старого образца, без регулировки времени работы. Молотит по полной и хорошо. Отсюда и перекос фаз, разогрев кабеля, большие потери в сетях. Жилые дома для обогрева котлом желательно переводить на три фазы потребления электроэнергии.

СНТ подключено к сетям ПАО Россети (МОЭСК) Наше электрическое хозяйство в нашей собственности. Передав сети в МОЭСК мы отвяжемся от обязательств оплачивать потери в сетях. Напомню, это 400 т.р., а заключив индивидуальные договора с ПАО Мосэнергосбыт, исключим затраты на оплату за должников по 100 т.р. в месяц. Решение на этот путь принято.

Договор с Мосэнергосбытом садоводы могут заключать самостоятельно без передачи сетей в МОЭСК. Одно другому не мешает. Именно по этому пути пошли часть садоводов.

Есть три пути перехода на индивидуальный договор с ПАО Мосэнергосбыт

1. Осуществление технологического присоединения через МОЭСК и с документами заключить договор
2. Передача сетевого хозяйства СНТ в МОЭСК (консолидация) и заключение индивидуального договора с Мосэнергосбыт по общему реестру распределения мощности в СНТ
3. Осуществление технологического присоединения через СНТ, получение акта балансового и эксплуатационного разграничения ответственности, а также акта осуществления технологического присоединения и с этими документами заключить договор.

Первый вариант до августа 2022 был самым выгодным и малозатратным, пока не объявили стоимость нового подключения не менее 3 т.р./кВт. Именно сейчас тем садоводам, которые подали заявки в Россети приходят счета по 30-40 т.р. Данный вариант на сегодня не приемлем.

Второй вариант осуществляется при передаче сетей в МОЭСК (Россети). Мосэнергосбыт обещает по реестру подключенных участков заключить со всеми индивидуальные договора. При этом о стоимости речи не идет, поскольку учет потребленной электроэнергии будет проходить по установленным действующим счетчикам. Главное, чтобы все счетчики были рабочими. Снятие показаний будут осуществляться, как и прежде членами правления или бухгалтерией, с публикацией на сайте показаний по участкам. Передачу показаний в Мосэнерго садовод будет осуществлять самостоятельно, как и оплачивать. В дальнейшем Россети бесплатно заменят счетчики на сплит системы (их обязанность) и садоводы будут снимать показания, как и передавать, самостоятельно.

По второму варианту сейчас идет работа. Собираются копии документов садоводов и составляется реестра подключенных участков. Кто не сдаст документы и Мосэнергосбыт не сможет заключить с садоводом договор, в дальнейшем будет самостоятельно привозить документы в офис Мосэнергосбыт. Пока эти правила от Мосэнергосбыт действуют и правление по ним ведем работу.

Третий вариант, независим от второго. Написать заявление в правление. Получить ТУ на технологическое присоединение. Садовод может самостоятельно или с привлечением электрика опустить шкаф учета на 170 см от земли, установив счетчик текущего года выпуска. Осуществить проверку установки членами правления. Подключиться к ЛЭП СНТ, воспользовавшись услугой штатного электрика. Получить необходимые документы в правление и заключить индивидуальный договор с Мосэнергосбыт. Этим вариантом могут воспользоваться не только садоводы с жилыми домами, но и на 5кВт для садового. Увеличение мощности до 9 кВт необходимо обосновать, без учета обогрева помещений в зимнее время.

Необходимо пройти этот период. Если у нас сети не примут в МОЭСК, то придется готовиться к покупке мощностей (не менее 3 000 р./квт) и установки нового трансформатора (630 кВА). Стоимость этого мероприятия можете посчитать самостоятельно.

ПРАВЛЕНИЕ

В Товариществе решением общего собрания членов СНТ, на котором также и присутствуют садоводы не члены СНТ, принимается ФЭО сметы на текущий сезон.

25.06.2022 принято ФЭО-2022 и установлены взносы
— членский взнос 16 000 р.
— целевой взнос 2 000 р.
— оплата садовода индивидуала 18 000 р.

Согласно ст.8 Устава СНТ «Химик» погашение долга по взносам необходимо исполнить в течение 3 (трех) месяцев, с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера. Текущий срок погашения долга истекает 25 сентября 2022, а вот задолженность прошлых лет требует их погашения.

Взнос	Долг на 13.09.2022
Задолженность прошлых лет	578 666,00
Плата садовода индивидуала 2020 (до 26.09.2021)	21 000,00
Плата садовода индивидуала 2021 (до 26.09.2021)	68 000,00
Плата садовода индивидуала 2022 (до 25.09.2022)	669 600,00
Целевые взносы 2022 (до 25.09.2022)	32 000,00
Членские взносы 2022 (до 25.09.2022)	233 000,00
Электроэнергия	315 171,84
Итого	1 912 438,00

Рассмотрим подробно.