состоится общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества ХИМИК.
Место проведения собрания – д.Кузнецы, г/о Павловский Посад, МО — площадка на территории СНТ у помещения Правления (сторожка).
Садоводы, не внесенные в Реестр членов СНТ, ограничены в правах голосования, согласно федеральному законодательству и выступают как граждане, ведущие деятельность без участия в Товариществе.
Внутренний распорядок в СНТ: * Межевание и согласование границ Рассмотрение заявлений о распределении новых участков — заявление от собственника участка №29 — заявление от собственника участка №86 Рассмотрение заявлений о межевании границ ЗОП — заявление от собственника участка №113 — заявление от собственника участка №121 — заявление от собственника участка №124 — заявление от собственника участка №119 * Энергоснабжение Оплата электроэнергии по общему счету * Дренаж и стоки — заявления от собственников участков №17 и №36 * Пропуск большегрузного транспорта
Регламент выступлений ограничен. Просьба желающих выступить записаться заранее в Правление.
На сайте можно скачать форму доверенности на передачу голоса доверенному лицу. В печатном виде документы имеются в помещение Правления СНТ ХИМИК.
ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ к проекту бюджета доходов и расходов на период с 01.01.2023 по 31.12.2023 СНТ «Химик». Согласно ст.7 ФЗ-217 Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества. Настоящее Финансово-экономическое обоснование является неотъемлемой частью Проекта бюджета доходов и расходов на период с 01.01.2023 по 31.12.2023 СНТ «Химик», подготовлено в соответствии с п.8 ст. 14, пп.22 п.1 ст. 17 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации». Все данные, а также стоимостные величины в данном документе взяты из сложившейся практики реализации бюджета доходов и расходов за предыдущие предыдущие года. Размер членского взноса, равно как и платы за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом рассчитан как тариф с одного земельного участка, находящегося в границах территории СНТ и не зависит от количества участков, находящихся в собственности одного правообладателя — физического лица. Финансово-экономическое обоснование лежит в основе Приходно-расходной сметы СНТ и не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных правообладателей земельных участков в границах территории СНТ «Химик» под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных коммунальных услуг.
РАСХОДЫ на оплату труда: 1.1. Председатель Правления СНТ с окладом в 37 500 руб./без НДФЛ/ на руки. Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на управление и ведение дел в соответствии с Уставом СНТ и дополнительных действий, связанных с проверкой финансовой деятельности СНТ со стороны налоговых органов, а так же потерей московской надбавки к пенсии. Оклад утвержден решением общего собрания в 2022 году. Помимо исполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, Председатель Правления консультирует садоводов по всем вопросам, включая юридические и строительные вопросы, рассматривает заявления садоводов, при необходимости участвует в судебных процессах, выдает справки, работает с должниками, решает оперативные вопросы, осуществляет взаимодействие с контрагентами при выполнении работ, необходимых для реализации решений собрания. Взаимодействует и решает все возникающие проблемы (особенно земельные вопросы) с органами государственной власти, и контроля, включая прокуратуру, полицию. Контролирует процесс незаконного межевания участков с захватом земель общего пользования. При исполнении обязанностей Председатель использует личный автомобиль для поездок по делам СНТ. 1.2. Бухгалтерский учет в СНТ (услуга) средний в месяц 21 3000 руб. (с налогом. 6% для самозанятых). Размер оплаты за услуги по ведению бухгалтерского учета рассчитан на основе объема затрачиваемого времени с учетом объема хозяйственных операций в СНТ в год, а также ведения оперативного бухгалтерского учета в программе 1C Садовод. Кроме этого, функция бухгалтера СНТ обеспечивать ведение расчетного счета СНТ, составлять отчеты СНТ (не прибегая к услугам бухгалтерских фирм) и сдавать все виды отчетов в органы ИФНС, ПФ, ФСС, Росстат. Также бухгалтер обеспечивает составление договоров подряда на выполнение работ, актов выполненных работ, подготовку отчетов по выполнению сметы доходов и расходов, контроль ведения реестра в программе 1-С членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, ведет прием взносов в наличной форме в помещении Правления. 1.4. Помощник по хозяйству в СНТ. Специфика учета иностранных граждан накладывает и свои требования к налоговым отчислениям. Поощрение рабочего зависит от сезонности, т.к. меняется объем выполняемой работы по должностной инструкции. На руки получит 30 000 р. и 15 000 р. (зима/лето). В смете указана средняя зарплата в месяц за год.
2. РАСХОДЫ на содержание территории. 2,1. Чистка снега осуществлялась по центральным дорогам — 1,2 и 3 улицы плюс дорога к колодцу, дорога к уч.113 и проезды от леса, с оплатой в сезон 2022-23 года по 8 500 р. Исключение, улица к участкам 106-108. В прошедшем сезоне чистка проводилась 7 раз. В сезон 2020-2021 чистили более 10 раз. С учетом инфляции в смету заложено 9 000 р. 2.2. Обслуживание шлагбаума предполагает периодический контроль работы узлов и схем, смазывание трущихся частей и мелкий ремонт без учета запчастей. Тариф сим-карты оператора входит в данную статью расходов. 2.3. Уборка снега и мусора на контейнерной площадке. Подготовка к отгрузке контейнера, уборка мусора и снега. Поддержание чистоты. 2.4. Вывоз ТБО по договору. В отчетный период 2022 было вывезено 25 контейнеров, а в сезон 2021 вывезено 36 контейнеров. Стоимость по вывозу ТБО от ООО «Хартия» по договору в сезон изменилась с 6500 р. до 7220 р. за 8 м3 контейнер. В смете учтена инфляция на услуги. 2.5.-2.8. Оплата электроэнергии объектов общего пользования:- на освещение улиц, водокачку, сторожку и комнату правления, а так же потери во внешних и внутренних сетях. Расчет по усредненным затратам за прошедший сезон 2021-2022 годов сделан на основе подсчета 30 светильников на время включения в сутки и показаний счетчика на освещение территории СНТ. Сейчас 40 светильников. 2.9. Обслуживание водопровода. Сезонное включение и выключение насосной станции с проверкой технического состояния после зимнего периода. Чистка фильтров, устранение негерметичности трубных соединений и мелкий ремонт, проверка гидрантов, продувка линий на зиму с учетом стоимости аренды компрессора. 2.10. Снятие показаний счетчиков учета электроэнергии и расхода воды на насосной станции скважины. По решению общего собрания данная услуга 2 500 р. Предполагается снимать показания ежемесячно. Снятие показаний проводится 25 числа расчетного месяца, а оплата за потребленную электроэнергию садоводами до 10 числа следующего месяца за расчетным. До 15 числа СНТ оплачивает в Мосэнерго по общему счетчику за потребленную электроэнергию всем Товариществом. До 30 числа информация о стоимости потребленной электроэнергии садоводами публикуется на сайте, а в сезон предполагается и в личном кабинете садовода программы 1С, с возможностью получения квитанций на оплату онлайн. 2.11. Обслуживание дорог ЗОП. Предполагается провести ремонт дорог по улицам в плановом порядке силами общественного контроля из числа садоводов. По заявлениям: ремонт второго проезда от леса на новых участках и проезд 108-106 участок. 2.12. Обслуживание электрохозяйства по договору. Вызов электрика на выполнение работ по тарифу 3 000 р. без учета материала. Расходный материал списывается на хозяйственные затраты или по акту выполненных работ электриком. 2.13. Покос травы на землях общего пользования не граничащих с участками, площадка у насосной станции и напорной емкости, вокруг трансформатора электроснабжения, а также обрезка веток деревьев и кустарников, растущих вдоль дорог. Земли общего пользования предназначены для прохода и проезда. Посадка кустарника, деревьев, складирование мусора на этих землях запрещено. 2.14. Профилактический ремонт площадки для отдыха и выполнение плановых работ по поддержанию в исправном состоянии.
3. РАСХОДЫ ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫЕ 3.1. Услуги банка. Согласно тарифа банка по договору обслуживания. 3.2. Абонентская плата за телефон сторожки. Согласно тарифа оператора связи. 3.3. Покупка картриджа Расходный материал на принтеры. 3.4. 1С Садовод. Программа для садоводческих организаций. Облачное хранение данных. Работа через интернет с любого рабочего места. Отсутствует привязка к компьютеру. Два пользователя одновременно. Мобильное приложение «Руководитель» и «Личный кабинет садовода». Годовая подписка с отправкой электронных отчетов в фонды и налоговую, согласно Федерального закона от 28 ноября 2018 г. № 444-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О бухгалтерском учете». 3.5. Сайт СНТ Поддержка доменного имени, хостинг и сертификат защиты SSL. 3.6. Канцелярские товары для работы офиса Товарищества по ведению делопроизводства 3.7. Почтовые услуги при отправки заказной корреспонденции. 3.8. Хозяйственные расходы. Закупка хозяйственных товаров, средств защиты и инвентаря. Мелкие ремонтные работы по территории. 3.9. Интернет Тариф от МКС нет. 3.10.Администрирование и поддержка сайта. Публикация контента. Обновление и добавление модулей. Рассылки. Почтовый сервер официальной почты СНТ. Финансовые документы и отчеты по хостингу. 3.11. Отопление сторожки. Закупка дров, заправка двух газовых баллонов. Бензин для генератора.. Уборка помещения правления. 3.12. Компенсация затрат на бензин и амортизация личного транспорта при выполнении административной и курьерской работы. При исполнении обязанностей Председатель использует личный автомобиль для поездок по делам СНТ. В среднем по подсчетам на бензин уходит более 1500 руб./мес. Также учитываются расходы на амортизацию автомобиля, которые в среднем по рынку составляют более 1000 руб./мес.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 4.1. Оплата земельного налога на общественные земли. Рассчитывается ИФНС ежегодно, согласно справки о кадастровой стоимости общественных земель и коэффициента налога.
5-6. ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ 5.1. Юридическая поддержка. Сопровождение деятельности товарищества (подготовка исковых заявлений к должникам, представление интересов в суде). Нотариус. Невозвратные издержки по судебным искам. Продление индивидуальной цифровой подписи председателя. 6.1. Регистрация ЗОП под дренаж. При проведении межевания ЗОП не были учтены разрывы между участками на которых расположены дренажные канавы для стока дождевых и талых вод в сторону болота через центр улиц. В настоящее время эти земли не отмежёвана. 6,2. Проверка межевания на территории /ЗОП участки/. Определение точек выноса границ, в зависимости от поставленных задач; установка забора СНТ или самозахват земель общего пользования. Аудит ЗОП. 6,3. Установка дополнительного ограждения на площадке для отдыха. Дополнительное ограждение для ограничения вылета мячей с территории площадки на участки садоводов. 6,4. Ремонт печки, трубы и чистка каналов. Ремонт и чистка печки в сторожке. Ремонт дымовой трубы.
Примечание. Взносы рассчитаны на 159 участков при общем количестве 160. Уч. №155 условно бесхозный.
3.5.10. Не производить самовольно застройку, посадку овощей, деревьев и кустарников на землях общего пользования, вдоль обочин и дорог, за пределами границ садового участка. Никакие претензии по уничтожению посаженного и возведенного Правлением Товарищества не принимаются. 4.3.7. Содержать в порядке забор вокруг собственного участка. Своевременно производить его ремонт и покраску. 4.4.3 Регулярно производить уборку мусора, сухой растительности и выкашивать траву на участке и вдоль забора со стороны земель общего пользования при высоте покрова выше 20 см, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.
/правила внутреннего распорядка СНТ «Химик»
28.06.2023, мной – председателем правления Колчин Е.В., была проведена проверка прилегающей территории участков садоводов и обочин дорог на предмет наличия насаждений на землях общего пользования и покоса травы.
Осмотр показал следующее:
003, 004, 006, 012, 015 – не выкошена трава вдоль забора 018 – кусты шиповника частично и лопуха выступающие на дорогу 028, 034 – не выкошена трава вдоль забора 035 – три подстриженных подростка деревьев, не выкошена трава вдоль забора 037 – одинокий разросшийся куст 039 – одинокий разросшийся куст 040, 042, 046, 047 — не выкошена трава вдоль забора 047 – разросшийся куст 060, 061, 064, 066, 068, 070, 072 — не выкошена трава вдоль забора 061 – разросшийся с участка куст 088 – высокорослые цветы, выступающие на проезжую часть 091, 093, 095 — не выкошена трава вдоль забора 095 – листы битого шифера вдоль забора на обочине дороги 103 – не выкошена трава вдоль забора 110 – разросшиеся кусты с участка вдоль всего забора 111 – кусты вдоль всего забора, у ворот шиповник, трава не выкошена 115 – кусты вдоль забора напротив 111 уч. 119 – кусты и деревья, разросшиеся вдоль всего участка, а также строительный мусор и паллеты, забор требует ремонта. 122 — не выкошена трава вдоль забора 126 – строительный мусор вдоль забора, забор разрушен, трава не выкошена 127 – поросль кустов и трава по всему периметру 132 – два куста у забора в тупиковом проезде, не выкошена трава вдоль забора 137 – куст у забора в тупиковом проезде и не выкошена трава 152 – в проезде вдоль внешней части забора высажены молодые высокорослые деревца и ели, трава не выкошена по периметру 158 — не выкошена трава вдоль забора, пищевые отходы в ведрах на углу под столбом
Основные посадки кустов, ограничивающие ширину дороги общего пользования – между участками 110-119, 111-115, около 018 и 019 участков.
Собственникам указанных выше участков необходимо в кратчайшие сроки устранить нарушения.
По заявлениям собственников предполагается провести следующие изменения в плане межевания СНТ «Химик»
Участок № 29
Распределение вновь образуемого участка из земель муниципальной собственности, примыкающего к участку №29, площадью до 150 м2, согласно плана.
Собственник участка №29 просит собрание распределить указанный участок в его пользу.
Участок № 86
Распределение вновь образуемого участка из земель муниципальной собственности, примыкающего к участку №86, площадью до 230 м2, согласно плана.
Собственник участка №86 просит собрание распределить указанный участок в его пользу.
Участок № 113
Согласно лицензионным требованиям по оборудованию санитарных зон водонапорной станции, необходимо установить по периметру забор для ограничения доступа в первый пояс санитарной зоны посторонних лиц.
В 2022 году часть забора по внешнему периметру была восстановлена. С противоположенной стороны установлены заборы собственников участков. СНТ осталось установить две секции — со стороны уч.113 и от угла участков 66/68 При установки забора со стороны участка 113 остается незадействованной площадь земель общего пользования около 160 м2, доступ на которую будет перекрыт.
По заявлению собственника участка №113 предполагается провести межевание земель и перераспределить в собственность уч.113 площадь около 170 м2 из земель общего пользования. Все затраты по переоформлению и судебные издержки собственник берет на себя. Забор со стороны участка 113 будет установлен за счет собственника указанного участка.
Участок № 119
Согласно ниже приведенного плана, собственник участка перенес ограждение на 6.3 метра от зарегистрированных границ и занял 246 м2 земель общего пользования около площадки для отдыха (выделено коричневым цветом). В объяснение самозахвата собственник сослался на организацию некой «буферной» зоны, по согласованию с председателем несколько лет назад.
В своем заявление собственник просит общее собрание дать разрешение на проведение межевания границ земель общего пользования по существующему забору и присоединить к участку указанную площадь в 246 м2. Все затраты по оформлению и судебные расходы собственник уч.119 берет на себя.
Участок № 121 и 124
Общим собранием несколько лет назад было рассмотрено заявление собственника участка 121 о возможности обустройства сарая для хранения автомашины на участке земель общего пользования. Собрание дало согласие. Позже прояснилось, что заезжать на садовый участок 124 через участок 123 не очень удобно, поскольку основной заезд со стороны шлагбаума загородил сарай с машиной собственника участка 121. Собственнику участка 124 ничего не оставалось, как с устного согласия председателя, организовать заезд на участок (по сути единственный) со стороны леса. При этом собственник участка 124 установил ограждение ровно по линии границ земель общего пользования СНТ.
По заявлениям собственников участков 121 и 124 предполагается провести межевание по существующим границам с передачей в собственность около 475 м2 земель общего пользования, с распределением между собственниками уч. 121 и 124 по установившимся границам. Все затраты по переоформлению и судебные издержки собственники берут на себя.
