ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПАВЛОВСКИЙ-ПОСАД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА
Зона СХ-2 установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.
Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Минимальные размеры земельных участков (кв. м) |
| 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | 30 |
| 2. | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | 200 |
| 3. | Связь | 6.8 | Не подлежат установлению |
| 4. | Автомобильный транспорт | 7.2 | Не распространяется |
| 5. | Трубопроводный транспорт | 7.5 | Не распространяется |
| 6. | Водные объекты | 11.0 | Не подлежат установлению |
| 7. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Не распространяется |
| 8. | Земельные участки общего назначения | 13.0 | Не распространяется |
| 9. | Ведение огородничества | 13.1 | 300 |
| 10. | Ведение садоводства | 13.2 | 600 |
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание – 3.1
- Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3
Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование ВРИ | Код (числовое обозначение ВРИ) | Минимальные размеры земельных участков (кв. м) |
| 1. | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 2.2 | 600 |
| 2. | Бытовое обслуживание | 3.3 | 200 |
| 3. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Не подлежат установлению |
| 4. | Культурное развитие | 3.6 | 200 |
| 5. | Религиозное использование | 3.7 | 6 |
| 6. | Деловое управление | 4.1 | 1 000 |
| 7. | Магазины | 4.4 | 500 |
| 8. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 1 000 |
| 9. | Общественное питание | 4.6 | 500 |
| 10. | Развлечения | 4.8 | 5 000 |
| 11. | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 | 1 000 |
| 12. | Спорт | 5.1 | 1 000 |
| 13. | Причалы для маломерных судов | 5.4 | 5 000 |
Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 493-ФЗ
О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Внести в пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2006, № 52, ст. 5498; 2010, № 30, ст. 3998; 2018, № 27, ст. 3947) следующие изменения:
1) в абзаце первом второе предложение изложить в следующей редакции: «Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.»;
2) абзац второй изложить в следующей редакции:
«В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.*»
*ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
3) дополнить новым абзацем третьим следующего содержания:
«Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.»
ВЫВОД
Ведение личного подсобного хозяйства на земельном участке, в территории ведения садоводства СНТ «Химик», а именно содержание птицы и скота для личного использования, с основным ВРИ «для садоводства», возможно только при наличии в Правилах землепользования и застройки района по земельному участку вспомогательного ВРИ «личное подсобное хозяйство» для указанной зоны или получении как условно-разрешенный вид, с обязательным (!) внесением сведений в ЕГРН.
Собственник земельного участка для содержания птицы и скота обязан иметь на руках выписку из ЕГРН с указанием основного -«для садоводства» и условно-разрешенного вида использования — «для личного подсобного хозяйства» .
Правовой режим земель и земельных участков «для садоводства» определяется Федеральным законом №217-ФЗ, а «личное подсобное хозяйство» — №112-ФЗ. В нашем СНТ все участки имеют вид разрешенного использования «для садоводства».
