Рубрика: Наша жизнь

По состоянию на 11 января 2023 года садоводы, имеющие долг перед СНТ

По состоянию на 13 декабря 2022 года садоводы, имеющие долг перед СНТ

С 1 декабря 2022 года в Московской области действуют новые тарифы на электроэнергию. Соответствующее распоряжение обнародовал региональный комитет по тарифам и ценам.

1 кВт⋅ч в Подмосковье стоит 6,73 руб. (+9%)
1 кВт⋅ч «Сельский тариф» стоит 4,71 руб.

Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ (далее – Закон № 312-ФЗ) внёс изменения в Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” (далее – Закон № 217-ФЗ), а также в другие связанные с этим законы.

Его разработал Росреестр в интересах дачников и садоводов.

Закон № 312-ФЗ с 14 июля 2022 года ввёл следующие изменения:

• отменено требование разрабатывать и утверждать проект планировки территории для определения границ товариществ, а также образования земельных участков в их границах;
• необходимость подготовки проекта межевания или планировки территории определяет общее собрание;
• решение о принятии в члены товарищества теперь принимается на уровне правления;
• обязательно отражать в уставе товарищества формулы или текстовое описание расчета размера взносов;
• снижен кворум для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, в общую долевую собственность собственников участков. Теперь достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании (т. е. не нужно согласие всех собственников);
• установлены правовые основания для отчуждения товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций;
• на садовых и огородных участках разрешено выращивать для собственных нужд с/х птицу и кроликов;
• разрешена продажа на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества, и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов;
• урегулированы особенности строительства капитальных объектов на садовых участках.

Для обеспечения кворума общего собрания членов товарищества:

• разрешили проводить очное голосование в форме совместного дистанционного участия (так уже делают акционерные общества);
• не нужно дважды проводить очное обсуждение по одним и тем же вопросам при очно-заочной форме.

С 1 января 2023 года заочное голосование можно проводить на Госуслугах при идентификации собственников участков через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Членство в СНТ

Законом № 217-ФЗ предусмотрен закрытый перечень оснований отказа в приобретении членства товарищества (ч. 9 ст. 12). Поскольку фактически рассмотрение заявлений о приеме в члены и принятие решений по ним носит формальный характер, эти вопросы теперь в компетенции правления товарищества, а не общего собрания.

Одновременно, что не было затягивания сроков рассмотрения заявлений о приеме в члены товарищества, установлен 30-дневный срок их рассмотрения.

Условия разведения птиц и кроликов для собственных нужд на садовых/огородных участках

Садовые и огородные земельные участки могут использоваться для выращивания гражданами для собственных нужд:

с/х птицы
и/или кроликов
при следующих условиях:

1. градостроительный регламент территориальной зоны, в границах которой расположены такие земельные участки, включает соответствующий вспомогательный вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков сельскохозяйственного назначения или соответствие разрешению на условно разрешённый вид использования.
2. при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Теперь в 217-ФЗ прописали именно то, что ранее было внесено в ст.7 Земельного кодекса, т.е необходимо смотреть правила землепользования и застройки административного образования Павловский Посад на предмет наличия для зоны СХ-2 вспомогательного вида «личное подсобное хозяйство» или получать условно разрешенный ЛПХ с соответствующей записью в реестре на садовый участок. В действующем ПЗЗ на градостроительную зону «СХ-2» указаны только два вспомогательных ВРИ — Коммунальное обслуживание и Обеспечение внутреннего правопорядка. Категория земель сельскохозяйственного назначения имеет определенный вид использования.

На сегодня, в Правилах для нашей градостроительной зоны вспомогательного вида разрешенного использования ЛПХ нет (!) Содержание птицы и кроликов на территории СНТ «Химик» является нарушением законодательства и Устава товарищества, в котором прописан прямой запрет.

Возведение нестационарных торговых объектов на общественной земле СНТ.

На земельных участках общего назначения, созданных в садоводстве в соответствии с утверждённым проектом межевания (ПМ) территории, допускается возведение павильонов – некапитальных объектов, предназначенных для торговли продукцией, выращенной садоводами.

Условиями ведения торговой деятельности являются:

решение общего собрания членов товарищества об использовании участка общего назначения для реализации с/х продукции, выращенной садоводами/огородниками, садовые/огородные ЗУ которых расположены в границах территории СНТ/ОНТ с возможностью возведения усилиями правообладателей садовых/огородных ЗУ:

• некапитальных строений, сооружений и нестационарных торговых объектов