Законодательство — Страница 4 — СНТ ХИМИК (Павловский Посад)

Росреестр информирует

Письмо Росреестра от 03.03.2021 г. № 16-00425/21 по целевому использованию земельного участка с ВРИ «для садоводства» при содержании птицы и скота в СНТ.

Ведение садоводства без членства в Товариществе

01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Если садовод является членом товарищества и пока еще раздумывает, имеет ли смысл выходить из членов и какие наступят последствия в связи с выходом, то нужно изучить все, что предусматривает новый закон для садоводов-индивидуалов.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а земли общего пользования для прохода и проезда к своим участкам без каких-либо ограничений.

По новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке обязаны вносить следующую плату:

– плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

– текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

– за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

В случае невнесения платы за пользование и содержание имущества в установленный срок, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В связи с тем, что за гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, по Федеральному закону закреплены равнозначные права с членами товарищества по использованию инфраструктуры товарищества, заключение индивидуальных договоров на ограничение этих прав противоречит закону.

Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый закон наделяет их и дополнительными правами. Право принимать участие в общем собрании членов товарищества и принимать участие в голосовании по вопросам:

1. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

2. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

3. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

4. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;

5. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, по новому закону имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протоколов общих собраний членов товарищества в части, касающейся садоводов-индивидуалов, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных документов, предусмотренных Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Земельный и Градостроительный кодекс, а также нормативно правовые акты органов местного самоуправления, имеют одинаковое значение для правообладателей земельных участков на территории ведения садоводства, независимо от членства в товариществе.

Ликвидация наличных платежей в СНТ

Уважаемые садоводы.

С 01 марта 2021 года оплата всех взносов и платежей в СНТ, включая за потребленную электроэнергию, исключительно на расчетный банковский счет.

Назначение платежа:
— Иванов Иван Иванович, уч. 999 членский взнос за 2020-2021
в случае внесения платежа за кого то
— за Иванова Ивана Ивановича, уч. 999 членский взнос за 2020-2021
так же и по целевому взносу и индивидуальному платежу садоводов, ведущих деятельность без участия в Товариществе
— Иванов Иван Иванович, уч. 999 за электроэнергию на 25.01.2021
или показания счетчика.

Реквизиты банковского счета СНТ Химик

Наименование организации	Садоводческое некоммерческое товарищество «Химик»
ОГРН	1035007100226
ИНН/КПП организации	5035010464/503501001
Реквизиты банка организации
Полное наименование учреждения банка	ПАО ”Сбербанк России”
Расчетный счет	40703810238120061807
Корреспондентский счет	30101810400000000225
БИК	044525225

[свернуть]

Председатель Правления
Томилин В.И.

Должники в СНТ

В 2019 году Правлением, на основании решения общего собрания членов Товарищества, принято решение о взыскание задолженности по членским взносам и платежам с садоводов в судебном порядке.

На предварительном этапе были проанализированы должники и сроки платежей в 2017-2018 гг.
15, 32, 65, 72, 73, 75, 83, 89, 93, 95, 119, 126, 133, 146, 152, 158 — собственники участков были признаны должниками. В результате претензионной работы часть из них погасили просроченные платежи.

В дальнейшем, Правление по данным из бухгалтерии, с учетом еще и 2019 года, определили десяток должников, которым были высланы уведомления с требованием погасить задолженность или СНТ будут поданы иски в суд.
Перечень участков — 15, 65, 72, 83, 89, 95, 119, 126, 152 и 158 были определены для дальнейшей работы в судебном порядке.

Таблица должников в СНТ за 2017-2019 годы на 25.02.2021 с вынесенными судебными приказами и исками в судах и не погашенными задолженностями.

№/взнос	2017.ч	2017.ц	2018.ч	2018.ц	2019.ч	2019.ц
7
12			8000	4000	8000	4000
15			8000	4000	8000	4000
16					8000	4000
40				4000		2000
61					8000	4000
65			8000	4000	8000	4000
72	8000	4000	8000	4000	8000	4000
75	8000	4000	8000	4000	8000	4000
83	8000	4000	8000	4000	8000	4000
89	8000	4000	8000	4000	8000	4000
95	8000	4000	8000	4000	8000	4000
99						4000
117
133
137
155			8000	4000	8000	4000
158

итого	40000	20000	72000	40000	88000	50000

всего						310 000 р.

15, 65, 72, 89, 95 — судебные решения
75, 83 — оформление наследства
155 — бесхозный
158 — соглашение о поэтапном погашении задолженности
*собственникам участков, не вошедших в список указанный выше, будет выставлено требование погасить долг или участок будет отключен от линий электроснабжения.

Согласно Акта ревизионной комиссии на 01.06.2019 года задолженность по членским взносам составляла 522 500 р., а по целевым — 254 000 р.
Всего — 776 500 р.
Востребовано — 466 500 р.*

*уточненные данные на 20.05.2021

Правление СНТ ХИМИК