Продолжение в преддверии общего собрания правление принимает к рассмотрению дополнительно заявления от собственника участка 126.
Со стороны правления нет никаких препятствий (ворота уже снесены собственником участка 126) доступа садоводу в болото. Складировать и утилизировать строительные отходы 4 класса опасности в болото правление разрешения не давало. И не было даже предложений со стороны садовода о каких то строительствах на землях общего пользования, собственности товарищества. Самоуправство садовода по строительству, если это можно так назвать, на землях общего пользования «дороги» в болото.
Предложение садовода участка 126 не привести все в порядок, а оставить как есть. Ожидать штрафа со стороны экологического надзора, оставить участки без постоянного водоснабжения и затопить все участки, расположенные к лесу от участка 126 и весной превратить дорогу в месиво.
Красным обозначено реальное расположение участков 126 и 127. т.к. между этими участками и участком 112 стала дорога шириной 6 метров. Если посмотреть внимательно, то КБ завода в планировках всего СНТ указывали водоотводные канавы (кюветы) вокруг всех участков. И 126 участок не исключение.
Правлением предложено следующее решение по водопроводу и водоотведению:
освобождаем от мусора канаву под водопроводную трубу, укладываем новую трубу водопровода с отводами на 126 и 127 участки, трубу помещаем в дренажную трубу Ф110 и все это отсыпаем щебнем. Сегодня собственник участка один, завтра другой, а водопровод должен быть постоянным. Да и садовод 126 участка использует участок не 25 лет, а всего 10. По участку проходит основная труба водоснабжения всех новых участков, которую он успешно закопал. Есть ли дополнительные отводы от нее не известно.
Строительство в болоте дороги только после принятия сметы со статьей расходов, в случае положительного решения общего собрания членов СНТ. Председатель этот вопрос единолично не решает.
На участке 125 ранее никаких труб не было и нет сейчас. Собственник участка 125 вправе пользоваться участком (ст.209 ГК РФ): возводить на нём здания и сооружения, проводить мелиоративные работы, использовать общераспространённые полезные ископаемые, подземные воды, пруды и обводнённые карьеры для собственных нужд. Участок не имеет зарегистрированных обременений, в т.ч. и по дренажным канавам, что указано в выписке из ЕГРН. Куда и как он делает отсыпки песком его личное дело. По сути он поднимает участок и ликвидирует поток воды через участок.
Пустующая территория была за счет отсутствия участка 125 по проекту от 1983 года. Как всегда, забыли про дороги. Пришлось от 112 участка отступать на 6 метров и 125 участок с проекта исчез на половину. Его сместили за дорогу к болоту. Не знаю сколько изначально он был оформлен, но в 1993 году он числился в собственности как и сейчас 12 соток.
Если внимательно посмотреть на карту или план СНТ, подготовленный правлением, там есть уголок у стыка 125 и 126 участка на метр общих земель, который постепенно сходит на нет и границы участков 125 и 126 сливаются. Учитывая, что 126 участок расширялся несколько раз, вполне допускаю, что кадастровики упростили и убрали этот отступ.
По мнению эксперта, проводившего исследования по заказу 126 участка, вода идет от болота на территорию товарищества, хотя все знают, что вода течет от леса в болото.
В реестре СНТ по 126 участку:
— копия свидетельства 2013 года на 1200 м2
— выписка ЕГРН 2020 года на 1319 м2
В реестре СНТ по 125 участку:
— копия свидетельства 2008 года на 1200 м2
— выписка ЕГРН 2026 года на 1200 м2
По постановлению 1993 года оба участка 1200 м2
У меня по участку уже проходят трубы. В общей сложности около 140 метров. Дренажирование участка это способ защитить и сам участок, и постройки на нём от переувлажнения. Без дренажа вода будет размывать почву, подтапливать фундамент, гнить корни растений и деформировать постройки (лента забора) из-за морозного пучения грунта. Кюветы также предназначены для отвода воды с дорожного полотна. именно поэтому на планах СНТ, составленных КБ завода все участки окружены водоотводными канавами (кюветами). Все канавы идут от леса в болото.
Именно кюветы и прорисованы вдоль дорог на новом генплане СНТ https://clck.su/tbANV
А камнем преткновения стали водоотводные канавы с кюветов.
Между соседями у меня лично осталась и в нее заходят дренажные трубы с соседнего участка. Эта канава соединена с основной канавой между другим соседом и в болото.
2017
Вкопана уже новая труба водоотвода от 112 участка, куча расположена справа от выхода трубы в сторону 125 участка.
Вдоль забора 126 (справа), который уже был разрушен, а не как написал «эксперт»- за 1 год в 2023, в кусты уходит яма. Как ее назвать, лужа, болото, пруд, канава … по сути перепад высот от дороги около 50 см. Этот угол был рассадник змей и мусорной свалки.
Камнем преткновения становится установка соседом 98 участка септика, откачка из которого проводилась в трубу, т.е. в направлении 125 участка. Собственнику участка 125 это не понравилось и начинаются дренажные войны. Позже деревья из этого угла были ликвидированы и по уровню дороги отсыпана разворотная (разъездная) площадка. Чтобы вода не доходила до участка 126 по дренажной канаве, собственник 126 участка делает калитку в заборе и утрамбовывает тропинку (по сути ликвидируя канаву). Теперь вода выходит на уровень 6 метров от забора и подтопляет участок 125 на эту величин Ну а дальше, собственник участка 125 приступил к ликвидации указанного потока из трубы на свой участок. Забил трубу и привез песок на участок, сделать отсыпку Но это все история.
Сейчас выяснять кто и что сделал не так уже и важно. Тратить нервы и время на это бессмысленно. Дело с места не сдвинется. Суды? Это хорошо. Но у СНТ нет фактических подтверждений нарушений со стороны собственников участков. Нет актов, нет выписок на линейные объекты, нет планов дренажа и водоотвода. Нет активов на судебные дела.
Надо думать, что делать сейчас для исправления ситуации.
Что либо требовать с собственников 125 и 126 участка бесполезно. Они и дальше будут укреплять редут для воды к своим участкам Мы дружно и единогласно принимаем положение об использовании имущества общего пользования. Но и тут же даем зеленый свет отдельным садоводам на самоуправство. И это уже становится нормой, что садоводы самостоятельно оценивают необходимость того или иного действия по использованию земель общего пользования. 126 участок требует вообще убрать все канавы от его участка. 125 никогда не будет копать никаких канав у себя. Кстати. У 125 участка так и осталась канава со стороны 109 участка. Правда заросла и вода туда идти не желает.
Канава дренажа была и со стороны 128 участка, в которой лежала водопроводная труба на 126 и 127 участки. Эта канава была еще при Назаренко (предыдущий хозяин участка). С Виктором мы ее обустраивали и он ее постоянно поддерживал в рабочем режиме, т.к. это еще и водоотвод с 127 и 126 участка. Марина и Надежда постоянно за ней следили и чистили от травы. Нынешний собственник участка 126 купил его с уже покосившимся забором и разрушенным со стороны первой улицы. От тяжелых листов шифера легкий забор на ленте в 10 см заваливается еще без лишних усилий.
С помощником в 2024 году мы вычистили канаву, а в 2025 вырезали трубу, чтобы по смете установить новую в 2026. Канава с двух сторон закреплена от обрушений: со стороны участка обрезками шифера, со стороны дороги шпалами. Теперь она собственником участка 126 забита бревнами и засыпана. Общее собрание приняло это за норму, вычеркнув из сметы затраты не ее восстановление.
