Автор: Правление

В нашем Товариществе есть собственники участков № 119, 126 и 152, ведущие индивидуальное садоводство, которые еще в 2015 году посчитали, что члены СНТ должны создавать и поддерживать в рабочем состоянии имущество общего пользования, а сами они будут только потреблять и оплачивать именно ту услугу, которую они сочтут им необходима.

Одна из услуг – потребление электричества. Что проще – плати по счетчику. Кто будет оплачивать потери в трансформаторе и линиях электропередач, также уличное освещение, потребление насосной станции? По логике тех же садоводов – опять только члены СНТ. Но что-то ёкнуло, и собственники индивидуалы решили оплатить по 1000 р., в виде частичного взноса на обслуживание трансформатора. Так они с 2016 перешли на оплату в 1000 р. против принятых общим собранием участников Товарищества индивидуального взноса в 12000 р.

Это не могло продолжаться бесконечно, поскольку каждый год давал неосновательное обогащение этим гражданам. Правлением было принято решение о востребовании задолженности по взносам за 2017, 2018 и 2019 годы с должников в судебном порядке.

2015 и 2016 годы остались за сроком исковой давности и собственники участков №119, 126 и 152 неосновательно обогатились за счет членов СНТ.

После подачи искового заявления от СНТ «Химик» к собственнику участка №119 до судебного заседания были погашены все задолженности от собственников по участкам №119, 126 и 152 за 2017, 2018 и 2019 годы. Цель искового заявления достигнута. К судебному заседанию подано уточненное исковое заявление об уплате пени за просрочку платежей и судебных расходов с собственника участка №119. Однако, мировой судья вынес решение (читать решение) — Товариществу отказать в иске. Судья потребовал доказать, что ответчик что-то использовал, хотя в силу закона Товарищество делать это не обязано, поскольку обязательство возникает на основании решения общего собрания. На решение мирового судьи от СНТ подана апелляционная жалоба, которая принята судом, но заседание еще не назначено.

22 ноября 2021 года в Павлово-Посадский городской суд поступило исковое заявление от собственников-индивидуалов участков №119, 126 и 152 на то, что СНТ «Химик» неправомерно взыскивало с них платежи по взносам за 2017 и 2018 года, в связи с чем просят суд взыскать с ответчика (СНТ «Химик») неосновательное обогащение в виде уплаченных ими ранее платежей в СНТ «Химик» за указанные годы и компенсировать судебные затраты. Итого около 90 000р. В обосновании своих требований истцы заявили, что Товарищество ранее подало иск, воспользовавшихся юридической безграмотностью ответчика (уч.№119), а реально она ничего не должна платить, поскольку СНТ не обосновало, что собственник использовал имущество общего пользования, а тем более, она не должна его содержать.

17 декабря 2021 года суд (читать решение) отказал в удовлетворении исковых требований собственников участков №119, 126 и 152 к СНТ «Химик» о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 000 рублей (уч.№119) и о взыскании неосновательного обогащения в размере 48 000 рублей (уч.№126 и 152), государственной пошлины в размере 2 360 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

*ФИО собственников участков №119, 126 и 152 указаны в судебных решениях.

ПРАВЛЕНИЕ

Уважаемые садоводы.

Не прошло и года, как Товарищество только отошло от штрафа, наложенного лесничеством за кучу обрезанных веток и кустарника садовых растений в лесном массиве. И вот новый факт, на который было указано лесничеством.

В лесном массиве, напротив участка 112, образовалась куча из веток садовых деревьев (яблони, облепиха), вторая куча меньшего размера из кустарников, а также обустроенные компостные ящики.

Правлением принято решение — убрать основную кучу из веток плодовых деревьев, погрузив в контейнер и вывезти на свалку. Затраты оплачены из взносов садоводов. На основании акта осмотра прилегающей территории лесного массива выписать уведомления владельцам садовых участков о недопущении организации свалки и ведения хозяйственной деятельности вне территории личного садового участка.

Выбрасывать в лес отходы садоводства, не говоря за бытовой мусор, строго ЗАПРЕЩЕНО (!)

Скошенная трава или срезанные ветки яблони или выкорчеванный куст смородины — такой же вид отходов как и прочие, и по правилам закона «Об отходах производства и потребления» №89-ФЗ заниматься такими отходами должны специализированные организации по договорам с собственниками участков.

Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: садоводам (дачникам) запрещено разводить на своих участках сельскую живность без согласия соседей. Любые курятники или свинарники должны быть закрыты, а в крайних случаях даже снесены, по иску живущих рядом.

Такие строгие правовые позиции заложены в одном из обзоров судебной практики кассационного суда. Примером, на который теперь должны ориентироваться нижестоящие судебные инстанции, а с ними и все землевладельцы страны.

Некая местная жительница подала иск к соседям, которые на своем участке занялись разведением кур и кроликов. Постройки, в которых вся эта живность активно благоухала и радовалась жизни, были размещены вдоль границы участка. Кто когда-нибудь жил рядом с чужим курятником, тот знает, какое это удовольствие.
На юридическом же языке соседские эмоции звучат так: «Названные действия ответчиков нарушают права истца на благоприятную среду обитания, использование земельного участка для проживания и отдыха». Мнения нижестоящих инстанций по поводу живности разделились. Одни люди в мантиях предписали изгнать кроликов и примкнувших к ним кур с участка, другие, наоборот, сжалились. Мол, не доказано, что «содержание ответчиками кур и кроликов на земельном участке является причиной распространения зловонного запаха на прилегающей территории».

То есть животные существовали отдельно, соседское зловоние как бы отдельно. Однако любой, кто близко знает соседство сельскохозяйственной живности, согласится: только очень лукавый юрист способен не уловить никакой связи между животными и ароматами. Обычный же человек, как правило, не удивляется тому, что ему регулярно хочется наморщить нос.

Это подтвердил и Первый кассационный суд общей юрисдикции, сказавший свое веское слово: курятники и крольчатники должны быть закрыты. «В статье 42 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на благоприятную окружающую среду. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона», — подчеркнул кассационный суд в своем обзоре судебной практики. Согласно Земельному кодексу владельцы земельных участков обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила.

«Судом первой инстанции был установлен факт использования ответчиками земельного участка, смежного с земельным участком истца, не по целевому назначению, что нашло свое подтверждение совокупностью доказательств, в том числе объяснениями сторон, показаниями свидетелей», — подчеркивается в обзоре.

Раз все указывает на то, что курятники и крольчатники реальны, то «вывод об отсутствии доказательств нарушения субъективного права истца содержанием ответчиками на принадлежащем им земельном участке животных и птиц не может быть признан законным и обоснованным».

Еще один довод, которым защищались ответчики: мол, курятники — не капитальные строения, и вообще юридически это никакая не недвижимость. А значит, сносить нельзя. Но и этот аргумент был опровергнут третьей инстанцией.

«Возведенная ответчиками постройка для содержания животных является объектом вспомогательного назначения, разрешения на ее строительство не требуется (подпункт 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), однако данное строение должно возводиться с соблюдением противопожарных и санитарных требований, с соблюдением целевого назначения земли«, — пояснил Первый кассационный суд.

«Граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания», сказано в обзоре.

Поэтому любой человек, у которого за забором что-то закудахтало или захрюкало, может смело подавать иск.

Примечание.
Согласно Уставу СНТ «Химик» и Положения «О порядке пользования садовыми участками и общим имуществом садоводческого некоммерческого товарищества «ХИМИК»», утвержденных общим собрание членов СНТ «Химик»
— Запрещено содержание домашнего скота и птицы на земельных участках, расположенных в границах территории ведения садоводства Товарищества.

https://rg.ru/2021