01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Если садовод является членом товарищества и пока еще раздумывает, имеет ли смысл выходить из членов и какие наступят последствия в связи с выходом, то нужно изучить все, что предусматривает новый закон для садоводов-индивидуалов.
Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Указанные лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а земли общего пользования для прохода и проезда к своим участкам без каких-либо ограничений.
По новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке обязаны вносить следующую плату:
– плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
– текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,
– за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
В случае невнесения платы за пользование и содержание имущества в установленный срок, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В связи с тем, что за гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, по Федеральному закону закреплены равнозначные права с членами товарищества по использованию инфраструктуры товарищества, заключение индивидуальных договоров на ограничение этих прав противоречит закону.
Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый закон наделяет их и дополнительными правами. Право принимать участие в общем собрании членов товарищества и принимать участие в голосовании по вопросам:
1. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
2. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
3. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
4. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, по новому закону имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протоколов общих собраний членов товарищества в части, касающейся садоводов-индивидуалов, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) иных документов, предусмотренных Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Земельный и Градостроительный кодекс, а также нормативно правовые акты органов местного самоуправления, имеют одинаковое значение для правообладателей земельных участков на территории ведения садоводства, независимо от членства в товариществе.
С 01 марта 2021 года оплата всех взносов и платежей в СНТ, включая за потребленную электроэнергию, исключительно на расчетный банковский счет.
Назначение платежа: — Иванов Иван Иванович, уч. 999 членский взнос за 2020-2021 в случае внесения платежа за кого то — за Иванова Ивана Ивановича, уч. 999 членский взнос за 2020-2021 так же и по целевому взносу и индивидуальному платежу садоводов, ведущих деятельность без участия в Товариществе — Иванов Иван Иванович, уч. 999 за электроэнергию на 25.01.2021 или показания счетчика.
В 2019 году Правлением, на основании решения общего собрания членов Товарищества, принято решение о взыскание задолженности по членским взносам и платежам с садоводов в судебном порядке.
На предварительном этапе были проанализированы должники и сроки платежей в 2017-2018 гг. 15, 32, 65, 72, 73, 75, 83, 89, 93, 95, 119, 126, 133, 146, 152, 158 — собственники участков были признаны должниками. В результате претензионной работы часть из них погасили просроченные платежи.
В дальнейшем, Правление по данным из бухгалтерии, с учетом еще и 2019 года, определили десяток должников, которым были высланы уведомления с требованием погасить задолженность или СНТ будут поданы иски в суд. Перечень участков — 15, 65, 72, 83, 89, 95, 119, 126, 152 и 158 были определены для дальнейшей работы в судебном порядке.
Таблица должников в СНТ за 2017-2019 годы на 25.02.2021 с вынесенными судебными приказами и исками в судах и не погашенными задолженностями.
№/взнос
2017.ч
2017.ц
2018.ч
2018.ц
2019.ч
2019.ц
7
12
8000
4000
8000
4000
15
8000
4000
8000
4000
16
8000
4000
40
4000
2000
61
8000
4000
65
8000
4000
8000
4000
72
8000
4000
8000
4000
8000
4000
75
8000
4000
8000
4000
8000
4000
83
8000
4000
8000
4000
8000
4000
89
8000
4000
8000
4000
8000
4000
95
8000
4000
8000
4000
8000
4000
99
4000
117
133
137
155
8000
4000
8000
4000
158
итого
40000
20000
72000
40000
88000
50000
всего
310 000 р.
15, 65, 72, 89, 95 — судебные решения 75, 83 — оформление наследства 155 — бесхозный 158 — соглашение о поэтапном погашении задолженности *собственникам участков, не вошедших в список указанный выше, будет выставлено требование погасить долг или участок будет отключен от линий электроснабжения.
Согласно Акта ревизионной комиссии на 01.06.2019 года задолженность по членским взносам составляла 522 500 р., а по целевым — 254 000 р. Всего — 776 500 р. Востребовано — 466 500 р.*
Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года и распространении ее действия на участки под индивидуальное жилищное строительство.
Дачная амнистия представляет собой действие упрощенного порядка оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома, которое должно было закончиться в марте 2021 года. После этого владельцы участков должны были бы уведомлять уполномоченный орган местного самоуправления о начале и завершении строительства для принятия решения о согласовании параметров дома.
Законопроектом дачная амнистия продлевается на пять лет, и оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок на основании технического плана и декларации. Его составляет правообладатель объекта недвижимости.
Отмечается, что наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется. Также можно будет применять упрощенный порядок регистрации прав на жилой или садовый дом на земельном участке, которые предназначены не только для садоводства, но для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Дачная амнистия поможет оформить право собственности на имущество с минимумом документов.
